TERRENO AGRICOLO E BOSCHIVO IN VENDITA A RIGNANO SULL’ARNO (FI)

Proponiamo in vendita un’importante proprietà agricola e boschiva situata nel comune di Rignano sull’Arno, immersa nel paesaggio collinare toscano e caratterizzata da un’elevata qualità ambientale e naturalistica.

L’intero compendio si sviluppa in un unico corpo fondiario che comprende la sommità del Poggio di Casalmonte, raggiungendo una quota massima di 676 metri s.l.m., per poi estendersi lungo l’intero versante sud-occidentale fino alla quota minima di 481 metri s.l.m., in corrispondenza della strada vicinale Maremmana Cotto dei Muli, che costituisce il confine inferiore della proprietà.

Il terreno presenta un dislivello complessivo di circa 195 metri ed è completato da una diramazione verso est che si sviluppa lungo il crinale del poggio e, in parte, sul versante nord.

Circa l’85% della superficie è esposta a sud-ovest, garantendo un’eccellente esposizione solare e un microclima favorevole. La morfologia è caratterizzata da un’alternanza naturale di impluvi e displuvi che conferiscono pregio paesaggistico e una buona regimazione delle acque.

Dal punto di vista pedologico, il terreno è di origine arenacea, con tessitura di medio impasto tendente al sabbioso, scarsa presenza di calcare e limitato spessore dello strato esplorabile dalle radici. La buona qualità del substrato è evidenziata dai frequenti affioramenti della roccia madre e dai profili naturali del terreno, tipici delle formazioni collinari della zona.

La natura subacida del suolo è confermata dalla vegetazione spontanea presente, composta prevalentemente da:

• Castagno
• Erica
• Felce aquilina

La proprietà è stata recentemente interessata da un Piano di Taglio Boschivo Sessennale 2017–2022, regolarmente eseguito e concluso con esito positivo, elemento che testimonia una gestione forestale corretta e valorizza il patrimonio boschivo esistente.

Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità per investitori, aziende agricole e forestali, attività venatorie, produzioni legnose, interventi di valorizzazione ambientale o per chi desidera possedere un ampio appezzamento nel cuore delle colline toscane, in un contesto di grande pregio naturalistico e paesaggistico.

NOTA LOGISTICA:

L’accesso alla proprietà sita nel comune di “Rignano sull’Arno” è raggiungibile dal comune di “San Polo in chianti”